Consejos para empezar como Arquitecto Técnico / Aparejador

Frente a la grave situación de crisis histórica que padecemos, una de las pocas salidas profesionales de los aparejadores y arquitectos técnicos pasa por dedicarnos a lo que tradicionalmente hemos llamado el ejercicio libre de la profesión, lo que normalmente se conoce como autónomo y que ahora, con esta costumbre de adoptar anglicismos en nuestro argot, empezamos a llamar también “freelance”. Si estás buscando trabajo de aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de edificación te interesa valorar la posibilidad de dedicarte al ejercicio de la profesión por cuenta propia, sopesando de antemano todos los pros y los contras.

He de reconocer que habrá miles arquitectos técnicos autónomos que, seguro me pueden dar una lección en la manera de desarrollar nuestro trabajo y que los consejos y advertencias que más adelante voy a proponer, pueden ser matizadas, mejoradas o incluso corregidas; pero creo que nunca está demás hacer una reflexión con la sana intención de orientar, en la medida de lo posible, a quienes están planteando ejercer la libre profesión o quienes están empezando. En cualquier caso, los comentarios están abiertos para cualquier observación.

Nuevamente, y por casualidad, coincido con nuestro compañero Chalo Alonso en el tema sobre el trabajo para los arquitectos técnicos o ingenieros de edificación que acaban de terminar su carrera, me refiero al artículo: Termino arquitectura técnica ¿y ahora qué?.

Es evidente que si a alguien le ofrecen, o es capaz de encontrar, un puesto de trabajo de arquitecto técnico con un contrato laboral para cualquier empresa, no debe de pensarlo ni un segundo antes de aceptar el puesto de trabajo y olvidarse de elegir la opción de trabajar por cuenta propia. Pero, tal como comenta en el artículo referido, nuestro compañero Sergio de Elblogdeapa, las empresas cada vez más, están tendiendo a contratar autónomos, por la flexibilidad y, en ocasiones, la rentabilidad que les supone.

En el caso de que una empresa nos ofrezca un contrato de arquitecto técnico autónomo, recomiendo hacer algunas cuentas antes de dar el sí. Pues, lo que puede parecer una retribución generosa es posible que no alcance a cubrir gastos. Hay que tener en cuenta, por ejemplo, que para un contrato laboral se suele hacer referencia a un sueldo neto de 14 pagas, seguridad social incluida, además de otros derechos como vacaciones, baja por accidente… Está claro que para alcanzar el mismo nivel retributivo trabajando con un horario fijo como autónomo para una empresa, la cantidad bruta equivalente debería ser ostensiblemente más elevada.

Pero analicemos el caso más habitual, que es el del autónomo que no tiene compromiso con ninguna empresa en particular. A mi modo de ver estas son algunas de las cuestiones importantes que debes tener en cuenta antes de empezar a trabajar de aparejador o arquitecto técnico buscándote la vida practicando el ejercicio libre de la profesión:

• Infórmate en Hacienda cuáles son tus obligaciones fiscales antes de darte de alta, si no vas a facturar demasiado, mi consejo es que lleves tú mismo las cuentas de gastos e ingresos y presentes tus propias declaraciones trimestrales y anuales.
• Ten en cuenta que el IVA ingresado lo tienes que devolver al final de cada trimestre y a veces estas cantidades nos descuadran mucho las cuentas sobre lo percibido en nuestra renta disponible. Más ahora que sube al 21%.
• Aplica correctamente las retenciones (cantidad que hay que adelantar al fisco), sobre todo ten en cuenta que a partir del 1 de septiembre aumenta el porcentaje que pasa, como el IVA, a ser del 21%
• Calcula bien tus honorarios, teniendo en cuenta todos los gastos.
• Especialízate en dos o tres materias que te agraden y tengan visos de futuro, por ejemplo: rehabilitación, eficiencia energética, inspecciones técnicas…
• Busca, si es posible, a otros aparejadores o arquitectos con quienes puedas compartir trabajos y colaborar en disciplinas que no conozcas demasiado bien.
• Promociona tu perfil en internet, potencia tu marca personal, usas las redes sociales, crea un blog y, sobre todo si has formado un grupo de trabajo, también una web. La presencia y la reputación online cobra cada vez más importancia.
• Muy importante, ten en cuenta si los encargos de trabajo (al menos con los que tengas previsto empezar) conllevan una responsabilidad civil; porque si es así, tu decisión te obliga a contratar un seguro que tendrás que renovar durante un mínimo de 10 o 12 años
• Para tener garantizadas las prestaciones sociales mínimas puedes comparar si te interesa más darte de alta en el sistema de la Seguridad Social o en nuestra mutua PREMAAT
• Si has decidido empezar, asegúrate al menos un encargo de trabajo con una relevancia suficiente que te aporte unos ingresos mínimos iniciales y unas ciertas expectativas de continuidad.

En líneas generales, trabajar como aparejador o arquitecto técnico autónomo tiene la ventaja de la flexibilidad y por contra una importante pérdida de derechos; pero es la alternativa a emigrar para buscar trabajo fuera de España.

http://www.josearnaiz.es/buscar-trabajo-de-arquitecto-tecnico-autonomo/

INARQUIA

Aquí dejo la web de unos amigos donde se encuentra mucha información sobre Arquitectura sostenible, eficiencia energetica y medio ambiente, todo en el sector de la construcción y edificación.

"INarquia es una iniciativa llevada a cabo por un equipo multidisciplinar de jóvenes profesionales independientes con la idea de ofrecer una visión global y fomentar actuaciones concretas en el ámbito de la Arquitectura Sostenible, la Energía y el Medio Ambiente.

En INarquia estamos interesados en difundir la información, el conocimiento y fomentar la comunicación sobre Arquitectura Sostenible y sus diferentes ámbitos de actuación." 

http://inarquia.com/

Defiende Ingeniería de Edificación

En los últimos años, el colectivo de Arquitectos Técnicos, ahora Ingenieros de Edificación, venimos sufriendo graves ataques por parte del colectivo de las Ingenierías Técnicas.

 Actualmente la mayoría de las titulaciones (antiguas Arquitectura Técnica, ahora Ingeniería de Edificación) que se han adaptado al Espacio Europeo de Educación Superior están siendo objeto de procesos judiciales que atentan contra la Autonomía Universitaria.

 Existen ya varias sentencias judiciales contra la denominación de Ingeniería de Edificación, con el pretexto de que "induce a confusión".

 Con este marco, las Universidades afectadas no están expidiendo los títulos, con el perjuicio que esto conlleva para los que han terminado los estudios y no pueden acceder al mercado de trabajo. Además, algunas Universidades que imparten el título están modificando la denominación del mismo, con lo que para una misma titulación existen varias denominaciones distintas, situación que sí puede inducir a confusión.

 Existe una gran incertidumbre y preocupación provocada a miles de estudiantes y profesionales del sector. Se está desprestigiando la profesión de Arquitectura Técnica y del gremio mediante difamaciones inciertas vertidas por el Colectivo de Ingenieros Técnicos y sentencias judiciales contrarias a la Autonomía Universitaria.

 Todo esto con el único fin de la Intrusión profesional.

 Por ello, instamos al Ministerio de Educación, Cultura y Deporte y al Ministerio de Fomento a que defienda la Autonomía Universitaria, reconozca la profesión de Ingeniería de Edificación, con las mismas atribuciones que la de Aparejador y Arquitectura Técnica, modificando puntualmente la LOE y defienda el Real Decreto que regula la titulación.

Enlace

ALQUILER Y REHABILITACIÓN

Las primeras medidas del Gobierno con incidencia en Vivienda se ubican en el

terreno de lo económico. El plan de saneamiento del sector financiero puede tener

efectos sobre el mercado de la vivienda, igual que la prórroga de la reducción

del IVA o la recuperación de la deducción en el IRPF para cualquier renta. A estas

acciones se suman las líneas maestras de lo que será la actividad del Ministerio de

Fomento en esta legislatura, avanzadas en febrero por su titular, Ana Pastor, en

el Congreso de los Diputados. Además de múltiples propuestas para flexibilizar e

incentivar el alquiler, la ministra apostó decididamente por la rehabilitación, “por

ser la actividad más eficiente desde el punto de vista socioeconómico”. Pastor

también anunció otras medidas como la apertura del 1% cultural al mantenimiento

de los monumentos restaurados y su puesta en valor a través del turismo,

o la coordinación con los ministerios de Justicia y Hacienda en diversos ámbitos. A

la espera de que las propuestas se concreten en acciones y presupuestos, el mensaje

es alentador para los Aparejadores y Arquitectos Técnicos, no sólo porque

un verdadero incentivo a la rehabilitación puede generar trabajo, sino también

porque la extensión de la cultura del alquiler es consustancial a la implantación

de una verdadera “cultura del mantenimiento”, tan necesaria y en la que tanto

tenemos que aportar.

Los Arquitectos Técnicos defendemos que “Edificar” es mucho más que construir

un edificio. Es un ciclo que comienza con la elección del suelo en el que se levanta

un inmueble y que termina con su demolición y reciclaje, y que incluye años de

mantenimiento. El conocimiento integral de todo el ciclo de vida de la edificación

constituye una de las señas de identidad específicas del Arquitecto Técnico, cuyas

funciones trascienden más allá de la construcción en sí misma. Nos formamos y desarrollamos

nuestra labor en ámbitos como materiales, sistemas constructivos, patología

y técnicas de intervención, inspección, valoración y tasación, evaluación de

la eficiencia energética, etc. Por ello somos técnicos idóneos para protagonizar este

nuevo tiempo en el que la rehabilitación debe adquirir el necesario protagonismo y

peso en la actividad del sector de la edificación. Los Arquitectos Técnicos llevamos

años reclamándolo, como muestra el manifiesto El Reto de la Rehabilitación, impulsado

por el Colegio de Barcelona hace ya tres años y que tuvo su continuidad en el

Congreso Rehabilitación y Sostenibilidad. El Futuro es posible, de 2010.

La ministra también anunció la próxima adecuación de la Ley de Ordenación de la

Edificación y del CTE. Aquí también, como en tantos otros temas, los Colegios de

Arquitectos Técnicos ofrecemos a la Administración nuestra máxima colaboración.

REVISTA CERCHA Nº 111

Economía eliminará en junio las licencias de actividad para el comercio

       Tan solo se podrán beneficiar las empresas de menos de 250 empleados. 

El Gobierno prepara una ley que eliminará las licencias de actividad, hasta ahora imprescindibles para abrir un  pequeño comercio. El texto, consensuado con los ayuntamientos, estará listo en tres meses y de él se podrán  beneficiar tan solo las empresas de menos de 250 trabajadores.

España es uno de los países en el que las empresas encuentran más dificultades para abrir un negocio. La última clasificación del Banco Mundial la sitúa en el puesto 133 de 183 países, muy por debajo de las naciones desarrolladas. Y uno de los trámites que más se retrasa es la licencia de actividad, que puede demorarse entre 6 y 18 meses. Con el fin de eliminar esa traba, el Ejecutivo ultima un anteproyecto de ley para eliminar las licencias de actividad del pequeño comercio, que podría terminar su tramitación parlamentaria a principios de junio, según confirmó el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, en un encuentro informativo.

Esta norma solo afectará a las pymes, consideradas como empresas de menos de 250 trabajadores y menos de 50 millones de facturación, que se instalen en locales cuya superficie no supere los 300 metros cuadrados. Pero no todos los sectores están incluidos: de la norma quedará al margen, por ejemplo, la hostelería, ya que esta actividad no está incluida en la categoría de comercio en la contabilidad nacional, sino en la de turismo. A las que sí afectará serán, entre otras, a las empresas de distribución alimentaria, droguerías, lavanderías o a las franquicias, siempre y cuando la titularidad de la empresa esté en manos de una pyme.

De este modo, las compañías podrán abrir sus negocios sin necesidad de licencia. Tan solo deberán contar con un informe técnico previo, avalado por un profesional certificado por el Ejecutivo (podrían ser ingenieros industriales o arquitectos), en el que el comerciante asuma con su consentimiento firmado los requisitos que se le podrán exigir en una inspección posterior. Al mismo tiempo tendrá que liquidar las tasas municipales. "Con esta medida se calma las preocupaciones de algunos ayuntamientos que veían que podían mermar sus ingresos", apuntó. El secretario de Estado no quiso valorar las empresas y el empleo que se generarán. "Lo que sí creemos es que puede ser un sector refugio para todos aquellos que están parados y se pueden reciclar en el autoempleo", remarcó.

A esta norma le acompañará una línea de financiación del ICO, que cubrirá las necesidades de inversión y circulante del comercio minorista. La directora general de Comercio Interior, Carmen Cárdeno, apuntó que la línea se está diseñando con la participación de las autonomías para evitar algunos de los problemas de anteriores programas de financiación. "No se hacía uso de los fondos porque el mínimo de la inversión no se adecuaba al tamaño de las empresas y porque las garantías que se exigían no podían ser cubiertas", apuntó. Cárdeno sugirió que se va a contar con el apoyo de las sociedades de garantía recíproca (SGR) autonómicas para que avalen a las empresas. De este modo tendrían que contar con el aval de la SGR para solicitar el crédito y así facilitar el acceso a los fondos.

CINCO DIAS

Fomento apuesta por el alquiler y la rehabilitación en materia de vivienda

 El Ministerio llevará a cabo un Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación

 Priorizará los recursos disponibles del Plan para financiar ayudas al alquiler de vivienda libre para personas con bajos niveles de renta

 Impulsará una reforma de la Ley de Expropiación Forzosa  Se pondrá en marcha un Plan sobre el 1% cultural articulado en dos aspectos: el mantenimiento continuado de los monumentos restaurados, y su puesta en valor a través de un turismo cultural responsable y de calidad

Madrid, 9 de febrero de 2012 (Ministerio de Fomento).

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha asegurado hoy que, en materia de vivienda, el Ministerio que dirige centrará sus líneas clave de actuación en el alquiler y la rehabilitación, para lo cual se elaborará un nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación, que incorporará a su Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024.

Durante su comparecencia en la Comisión de Fomento, la ministra ha comenzado enumerado las medidas adoptadas hasta la fecha por el Consejo de Ministros orientadas a reimpulsar el sector, como el plan de saneamiento del sector financiero, que tendrá efectos directos sobre el mercado de la vivienda. A ello habría que añadir, ha recordado, la prórroga de la aplicación del IVA reducido al 4%, así como la recuperación de la deducción del IRPF por la adquisición o rehabilitación de vivienda.

Entre las actuaciones que tiene previsto poner en marcha Fomento, cabe destacar la definición de un plan de vivienda protegida para alquiler y con opción a compra, así como el fomento del alquiler como principal instrumento para el acceso a las mismas para las personas con menos recursos, y el impulso de la rehabilitación, por ser la actividad más eficiente desde el punto de vista socio-económico.

El plan contempla la mejora y flexibilización del actual marco jurídico que regula el mercado de la vivienda en alquiler. Con este fin, se flexibilizará la duración de los contratos, como ocurre en la mayor parte de Europa, y se establecerán medidas que garanticen la seguridad jurídica.

Asimismo, se promoverá la mediación como medida de resolución de conflictos entre las partes y se estudiará, junto al Ministerio de Justicia y las Comunidades Autónomas, la implantación de juicios rápidos en esta materia.

Junto a ello, se priorizarán los recursos disponibles del plan para financiar ayudas al alquiler de vivienda libre para personas con bajos niveles de renta, y se analizará la oportunidad de establecer una deducción por alquiler de vivienda que facilite la movilidad de los trabajadores.

También se estudiará, en colaboración con el Ministerio de Hacienda, los impuestos que gravan la compraventa de vivienda, a fin de evitar que supongan un obstáculo al funcionamiento reciente del mercado. Se orientará, además, la rehabilitación para edificios o viviendas aisladas, y se modificarán y flexibilizarán los tipos de ayudas, en coordinación con las comunidades.

Otra de las medidas será la actualización de la Ley de Ordenación de la Edificación y la modificación del Código Técnico de la Edificación, así como el impulso de una reforma de la Ley de Expropiación Forzosa.

Por último, otra de las medidas, que se adoptarán en colaboración con el Ministerio de Justicia, será la creación de una comisión que estudiará herramientas para mejorar la protección jurídica de los adquirientes de vivienda.

Por último, respecto al 1% cultural, la ministra ha anunciado que se pondrá en marcha un plan articulado en dos aspectos: el mantenimiento continuado de los monumentos restaurados, y la puesta en valor de esos monumentos a través de un turismo cultural responsable y de calidad.

ENLACE

La importancia Inspecciones Técnicas de Edificios

En el momento actual en que nos encontramos, de un gran parón inmobiliario en el que la obra nueva se resiente, cobra un especial protagonismo la Inspección Técnica de Edificios antiguos o que tienen un número determinado de años. En realidad este examen o reconocimiento siempre ha existido, teniendo en cuenta que el primer objetivo es la seguridad del ciudadano y que éste pueda vivir en su hogar en las mejores condiciones, en un edificio que cumpla todas las normas.

En este punto cobra todo el protagonismo la regulación que se haga en Castilla-La Mancha sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios, ya que en Toledo y Talavera de la Reina, a partir del 7 de julio de 2012, según el R.D. Ley 8/2011 sobre Inspección Técnica de Edificios, será obligatorio llevar a cabo en edificios de más de 50 años, y en todas las localidades de más de 25.000 habitantes, inspecciones que garanticen el buen estado y conservación de sus edificios. Sin embargo no solamente existen edificios antiguos en los municipios de más de 25.000 habitantes, hay muchísimos municipios mucho más pequeños que tienen los mismos o más problemas en sus edificaciones.

Esta obligatoriedad es, bajo mi punto de vista, como presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Toledo y como ciudadano, muy importante y esencial para que una sociedad avanzada continúe trabajando para reforzar la seguridad de sus ciudadanos, porque los propietarios de viviendas, residentes en bloques gestionados por una comunidad, tienen todo el derecho a conocer el estado de su edificio, máximo cuando la Ley así lo ha establecido, y con bastante lógica, a partir de edificios de más de 50 años.

Colaboración con las distintas Administraciones. Aquí formamos un buen tándem los aparejadores y la propia Consejería de Fomento de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha; nuestra figura profesional es la más cualificada para este tipo de actuaciones, ya que somos expertos en materiales y ejecución de obras, es decir, expertos en llevar a cabo medidas que permitan mantener los edificios en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro óptimos, realizando los trabajos y obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, manteniendo en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.

En el caso del Gobierno regional, la Consejería de Fomento trabaja para redactar el Decreto que regule la norma nacional, y será ella misma quien fije si estas Inspecciones Técnicas de Edificios se llevan a cabo en inmuebles de más o de menos de 50 años, -nosotros creemos que 50 años es demasiado tiempo y estimamos que debería ser de 35 años a lo sumo- ; pero ese valor, por ahora, es que ha reflejado el Real Decreto estatal antes mencionado. Además, las actuaciones contendidas en el articulado de esta norma señalan que se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.

El tema más «delicado» de las Inspecciones Técnicas de Edificios es su financiación, ¿quién sufragará los gastos que conlleven estas inspecciones y las actuaciones que haya que acometer en caso de que un edificio precise actuar sobre él? En este sentido uno de los objetivos del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Toledo es sentarnos con los responsables de la Consejería de Fomento de Castilla-La Mancha para que, como en otras Comunidades Autónomas como Madrid, se articulen unas ayudas para que los propietarios de los inmuebles, en los que tras la inspección se detecten problemas, puedan hacer frente a su subsanación.

Además queremos firmar un convenio con los dos ayuntamientos de la provincia afectados, en este caso Toledo y Talavera, para llevar a cabo un estudio previo de la antigüedad y estado de los edificios, lo que ya nos dará un mapa de ruta preciso y solvente para cuando entre en vigor la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios.

Por eso desde el Colegio tendemos la mano para trabajar juntos, tanto a la Administración regional como a las locales, para ofrecer un servicio más al ciudadano y una garantía de seguridad para nuestros edificios.

¿Por qué la Inspección Técnica de Edificios es ventajosa?, por muchos motivos. En primer lugar porque trabaja la prevención; prevenir siempre es rentable, y aunque en un primer momento todos podamos pensar que vamos a tener que pagar por otra norma obligatoria, lo que es evidente es que es más rentable remediar un problema que aún es pequeño, que remediarlo, cuando el mismo va a ser muy costoso. Por tanto, bien visto y bien entendido, a la larga, nos va a salir rentable a los ciudadanos.

Además, estas inspecciones, que tienen como principal objetivo garantizar la seguridad de los consumidores, conllevarán la generación de nuevos puestos de trabajo. No solo de los profesionales que llevemos a cabo dichas inspecciones, sino de sectores paralelos como son albañilería, instaladores, mantenedores, etc.

Por eso desde el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Toledo reiteramos la necesidad de realizar estas Inspecciones y el beneficio que supone para todos. Es esencial que una sociedad avanzada trabaje para reforzar la seguridad de sus ciudadanos.

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